首开即罄！龙小+双地铁旁，这个新规“好房子”燃动成都

192套！首开即罄！

2025年5月17日，城北“好房子”标杆样本——万科·都会甲第首批次开盘，推出#1、#2、#6三栋楼共计192套房源，涵盖建面约86-89㎡宽厅小高及101-121㎡板式舒居产品，首开即实现售罄。

△万科·都会甲第5月17日开盘实拍图

作为廖家湾中央居住区的封面作品，该成绩不仅刷新了城北楼市的热销纪录，印证了“新规”下市场对“好房子”品质居住的渴求，更标志着廖家湾板块正式跻身成都北向发展的核心舞台。

热销背后，是市场对“地段+产品+配套”三位一体价值的终极投票。在成都楼市从“量”向“质”转型的当下，万科·都会甲第以“新规尖子生”的姿态，精准回应了市场对品质、配套与品价比的多重诉求。其背后，是廖家湾的强势崛起——作为新都“双中心”之一，这里汇聚三地铁、名校、TOD商业与生态公园，以“城北副中心”的定位，成为成都北向发展的桥头堡。

正如建筑大师贝聿铭所言：“建筑是有生命的，它虽凝固，却承载着时代的脉搏。”万科·都会甲第的“现象级”热销，正是城市发展、人居需求与产品力共振的结果。

△万科·都会甲第意境图，非交付标准

如果说热销是市场对项目的直接投票，那么万科·都会甲第所麾就的“超级界面”及其背后廖家湾的超强价值，则是支撑这一结果的底层逻辑。

从“甲第”到“都会”，市场对万科·都会甲第价值的再认识，是一个案名再认识过程。而转机，正是本月项目实景示范区亮相的那一刻：

亮相前，如其案名“甲第”，第一印象是“学校好”。毕竟“五朵金花”龙江路小学新都校区就在项目直线距离约300米处。要知道，龙江路小学在成都只有3个校区，自宣布落地以来一直被视作城北强心剂备受关注，去年该校区首次招生就爆仓更是登上了新闻，炙手可热。

而亮相后，立刻明白了案名中的“都会”之意。在“三轨交汇”的“城北副中心”——廖家湾中央居住区的中心位置，项目以“超200米沿街展示面+约1500㎡开放式公园商业街”的超级界面，带来城市肌理与生活方式的全新焕新，直接让城北进阶到“都会化”Next level。

△万科·都会甲第销售阶段展示区实拍图，非交付标准

据悉，该设计灵感源自曼谷THE Commons与Powwowow，摒弃传统围墙式界面，代之以自然景观与商业烟火的无缝融合。示范区开放首日，中餐厅、茶咖、便利店等业态便同步运营，形成“下楼即度假，归家即烟火”的鲜活场景，时尚、小资又洋气。

也正因为此，万科·都会甲第自身孵化成了一个集餐饮、休闲、亲子于一体的“15分钟丰盛生活圈”，不仅实现了社区家门口自给自足，更成为门户中心补给配套、辐射整个板块，超级动能在城北掀起了小高潮。

△万科·都会甲第意境图，非交付标准

就好比楼下有一个东郊公园旁的万科·天荟，既便利业主，更以一己之力成为区域利好。廖家湾规划蓝图，也正因万科·都会甲第的落地而加速兑现。

业内普遍认为，站位成都北向桥头堡，廖家湾的全面爆发，是城市发展红利的集中展现。据《新都区国土空间总体规划（2021-2035）》，廖家湾被定位为“城北副中心”，承载“成德眉资同城化”的战略使命。

△廖家湾片区实拍图（图源：新都发布）

特别是近两年交通与教育的超强配置——“三轨交汇”+“五朵金花”龙小，更让板块成为了“独一份”。作为天府大道北延线关键节点，廖家湾坐拥地铁5号线、27号线、S11线（在建），形成“半小时主城生活圈”；而龙小名片更无需赘述。

翘首廖家湾中央居住区核心位置，直线距离廖家湾TOD约500米、直线距离龙小新都校区更仅约300米，万科·都会甲第先天优越。业内人士指出，撬动其热销的更大一张蓝图在于——加速崛起的“产城融合示范区”与当前的洼地价值：

在可预见的未来，已签约的成都市第一人民医院新都院区与优炫软件西部研发中心等产业集群，预示着10万+高精尖人才的高密导入，构建起“职住平衡”的生态闭环。不可限量的未来价值下，廖家湾洼地效应尽显。

△万科·都会甲第区位图

△龙江路小学新都校区实拍图

板块价值的“理性决策”之上，又是凭什么红动全城？正如上文所述，“看第一眼，就被圈粉！”

并非碰瓷“520”流量，但要说万科·都会甲第何以动人？一见钟情——这个今天专用版词汇显得异常适配。只要你，到过实地：

从外围界面到归家礼序，从园林景观到功能盒子，项目以艺术与生态融合的手法，复刻摩登镀金时代，让社区成为了“可居住的画廊”：第一眼“美”，第二眼“仪式感”，第三眼“更务实”——

所谓社区生活的“感性共鸣”才能真正留住人心。拒绝单纯的“美”，美学、礼序、功能的层层进阶让万科·都会甲第在一众新盘中强势脱颖。

△ 万科·都会甲第销售阶段展示区实拍图，非交付标准

务实精神历来是“带头大哥”万科的品牌基色，这不仅更考究开发者的产品塑造与综合能力，每一处细节更展现了新时代万科对“好房子”标准的超前演绎，也是解释其“圈粉”全城的密码。

在快节奏的都市中，归家仪式感早已超越“面子工程”，成为治愈身心的精神容器。

万科·都会甲第以“中央轴线+对称礼仪”重构归家体验。约38米宽、约6米高的酒店式大门，采用温德姆灰石材与巴西紫山水奢石，搭配隐奢灯光设计，复刻香港瑰丽酒店的仪式感。五进尊享归家礼序，复刻摩登镀金时代风格，让人仿佛置身于世界顶级酒店。

这种对仪式感的坚持，实则是万科对城市精英“精神需求”的精准洞察——在钢筋森林中，诗意栖居从来不是伪命题。

△ 万科·都会甲第销售阶段展示区实拍图，非交付标准

园林不仅是景观，更是生活场景的导演。万科·都会甲第的园林设计，将艺术与功能推向全新高度。

园林设计以英国画家蒂莫西·伊斯顿的六大经典画作为灵感，打造“一环·两轴·十三大花园”的立体景观体系。mini四季花园联合成都市植物园，引入蝴蝶植物园、五感植物园等主题场景，让孩子在自然中探索生物多样性。更创新“可上人水景”，让社区水系成为亲子嬉戏的活力场域。

当社区园林从“观赏对象”变为“参与剧场”，万科正在重新定义“公园社区”的终极形态。

△ 万科·都会甲第销售阶段展示区实拍图，非交付标准

真正的社区革命，往往始于对日常痛点的温柔回应。

摒弃华而不实的下沉会所，项目以“学习盒子”“童玩盒子”“聚会盒子”“快递盒子”四大功能空间，实现社区配套的实用性革命。学习盒子联合成都市植物园开设自然课堂，童玩盒子配备攀岩墙与互动装置，快递盒子解决最后一米收纳痛点——每一处设计皆直击当代家庭的生活痛点。

这种“功能主义”设计哲学，恰是万科深耕地产数十年的经验沉淀：好房子不仅要“美”，更要“懂生活”。

△ 万科·都会甲第销售阶段展示区实拍图，非交付标准

当“龙小+三地铁”遇上“新规红利”，楼市价值天平已然倾斜。而从社区至户内，万科·都会甲第的“好房子”基因则进一步显性化。

作为成都万科2025年的新规进阶产品，万科・都会甲第以其卓越的产品力，给出了一份令人满意的答卷，不仅成为了新规下的“尖子生”，更以超高的品价比赢得了市场认可。其“新规户型”，正是其中一张颠覆市场的王牌。

万科・都会甲第占地约41亩，容积率仅2.5，项目严格遵循新规要求，并在此基础上进行创新和升级，将居住空间的价值发挥到了极致，实现了得房率、颜值、舒适度的全面突破，堪称新规下人居升级的教科书。

△ 万科·都会甲第总平图

户型进阶，首先体现在得房率的颠覆性提升：高达108-113%。这种“小面积大享受”的“空间魔术”，在总价可控的前提下，让每一寸空间都成为生活品质的放大器，是业主“真金白银”的利好。其次是创领性设计带来的户型革命，如X空间、独创“品”字形布局等，让改善亦或首置，都能在此找到“一步到位”的解决方案。

以大热的建面约101㎡三室两厅两卫（方厅）户型为例。四开间朝南，拥有约12.7米采光面；主卧套房设计，还配备了800库收纳系统和独立生活阳台；T2设计且为智能梯控，整体实得约114㎡，媲美传统“一梯一户”的143㎡产品。

更值得注意的是，万科·都会甲第将超级光厅这项改善配置下沉到该户型中，且光厅面积达到约11㎡。与此同时，还实现了面宽约6米、进深约6.6米，面积约40㎡的阔尺方厅，舒居体验与手法范本性极强。

△万科·都会甲第户型装修改造参考图，非交付标准 （滑动查看更多）

最后是品价比。业内人士指出，在城北价值爆发的窗口期，万科·都会甲第无疑是最值得珍藏的“原始股”，超高品价比优势，成为万科·都会甲第热销的终极密码。以首开房源为例，清水交付、总价150万内即可入驻“龙小+三地铁”核心区。对比同区域精装项目或主城同品质产品，品价比无需分说。

“价格是市场最诚实的语言。”正如经济学家托马斯·索维尔所言，万科·都会甲第的热销，正是市场对“品质与价格黄金交叉点”的集体选择。

△万科·都会甲第建面约101㎡户型样板间实拍图，非交付标准（滑动查看更多）

本宣传资料为要约邀请，文中所用图片及文字均不作为要约或开发商承诺，相关内容仅作为示意参考，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同约定为准。本资料中”童玩盒子"、"学习盒子”、“快递盒子”、“聚会盒子”等仅作为本项目销售期间的推广术语，此部分区域为规划设计用途为“架空层”、“景观构架”等，不具备商业经营属性，交付后的实际功能在符合相关法律规定及政策的情况下由全体业主自行决定，开发商不作任何承诺。本宣传资料中关于项目公共区域的功能描述、景观、建筑物造型、外立面、材料、颜色、软装布置、园林景观、水景、景墙路灯、消防通道设置、消防设施设备等所表达的位置、面积大小、范围、呈现状态、绿植数量及位置、楼间距、建筑尺寸等均为示意，最终以实际交付为准。本宣传资料所展示的单体建筑不同楼栋局部结构、尺寸及其他细节存在差异，不作为该建筑的交付标准，也不构成对其他楼栋的承诺。本图所展示的单体建筑外立面门窗栏杆样式、装饰线条、装饰风格，装饰材质，门窗栏杆分隔方式，门窗开启方式、单体建筑整体及各个区域的风格、材质、颜色、灯光效果等均仅为示意，实际交付时可能存在重大差异，最终以实际交付为准。本图所展示的单体建筑外立面门窗样式、门窗栏杆、装饰线条、装饰风格、装饰材质、门窗分割、开启方式、单体建筑整体及各个区域的风格、材质、颜色、灯光效果等均仅为示意，实际交付时可能存在重大差异，最终以实际交付为准。项目相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，相关宣传内容不排除因政府相关规划等原因而发生变化，本公司并未对此作出承诺。本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，不排除政府调整规划等情形，并不意味着本公司对学校品牌所作出任何承诺或对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。开发商：成都万科蓉北置业有限公司。代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都方圆房地产营销置有限公司。发布时间：2025年5月。蓉预售证第510114202577931号。